Zbiranje ponudb

STAVBA, ZEMLJIŠČE, MANJŠE PREMIČNINE

Opravilna številka: ST 23/2011
Lokacija: ROGAŠKA SLATINA
Namen: prodaja
Začetek dražbe: 13. 03. 2015
Konec dražbe: 05. 05. 2015
Upravitelj:

Izklicna cena: 130.000,00 €

Fotografije:

MAB TRANSPORT d. o. o. – v stečaju

Kidričeva ulica 52/a
3250 ROGAŠKA SLATINA

NA PODLAGI SKLEPA O PRODAJI - PETI, KI GA JE, V STEČAJNEM POSTOPKU Z OPR. ŠT. ST 23/2011, IZDALO OKROŽNO SODIŠČE V CELJU, DNE 3. 2. 20115 IN KI JE POSTAL PRAVNOMČEN 19. 2. 2015, OBJAVLJA PRODAJO PREMOŽENJA Z
JAVNO DRAŽBO,
ki bo dne 5. 5. 2015 ob 13. uri
v sejni sobi poslovne stavbe na Kocljevi ulici 16, 9000 Murska Sobota
(soba 306 v III. nadstropju) -
javna dražba se prične po pravilih o dražbi z zniževanjem cene in se v primeru, da dražitelj sprejme ceno v posameznem koraku, nadaljuje po pravilih o dražbi z zviševanjem cene

I. PREDMET PRODAJE
Predmet prodaje sta spodaj navedeni nepremični in tri premičnine, kot celota po skupni neto (brez DDV) izklicni vrednosti 130.000,00 EUR.

A) NEPREMIČNINI

A1)
podatki iz zemljiške knjige:
ID znak parcele: 2635-1641/3-0
(parcela št. 1641/3, katastrska občina Rogaška Slatina)
vrsta rabe/kulture: - stanovanjsko (pribl. 2/3 zadnje uporabe (nadstropje, mansarda) - poslovna stavba (pribl. 1/3 zadnje uporabe-pritličje), površine 133 kvadratnih metrov,
- dvorišče, površine 682 kvadratnih metrov
dejanska raba: pozidano zemljišče

dodatni podatki iz Potrdila o namenski rabi prostora: stavbno zemljišče

dodatni podatki iz registra nepremičnin:
številka stavbe: 731 (številki delov stavbe: 1 in 2)
namenska raba parcele: območja stavbnih zemljišč, površina 815 kvadratnih metrov

V skladu z dopisom UE Šmarje pri Jelšah, št. 351-719/2013-2, z dne 4. 9. 2013, objekt nima uporabnega dovoljenja. Pri upraviteljici so na razpolago kopije sledeče dokumentacije: Lokacijsko dovoljenje št. 35100-1188/93 z dne 27. 3. 1995, Gradbeno dovoljenje št. 35100-1188/93 z dne 22. 6. 1995, Zapisnik o inšpekcijskem pregledu skladnosti gradnje, z dne 5. 2. 1996, Zapisnik o tehničnem pregledu pritličja objekta, ki je urejeno za potrebe pisarn, št. 35100-1188/93 z dne 20. 5. 1997, Odločba UE Šmarje pri Jelšah, št. 35105-92/00-1409 z dne 19. 7. 2004, ki je bila izdana v zadevi tehničnega pregleda in izdaje uporabnega dovoljenja za poslovno-stanovanjski objekt.

Predmet prodaje, je obdavčen z 22 % DDV, v skladu s 45. členom in točko c 76.a člena ZDDV, upoštevajoč 78. člen Pravilnika o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost.
Delež v likvidacijski vrednosti/izklicni vrednosti/prodajni vrednosti brez DDV/posameznem koraku: 0,595641418.
Stavba je brez stanovalcev. Elektrika in voda sta odklopljeni.
A2)
podatki iz zemljiške knjige:
ID znak parcele: 2635-1641/1-0
(parcela št. 1641/1, katastrska občina Rogaška Slatina)
vrsta rabe/kulture: travnik, površine 1.357 kvadratnih metrov
dejanska raba: pozidano zemljišče

dodatni podatki iz Potrdila o namenski rabi prostora: stavbno zemljišče

dodatni podatki iz registra nepremičnin:
številka stavbe: 647 (številka dela stavbe: 1)
neto tlorisna površina stavbe/uporabna površina dela stavbe: 41,40 kvadratnih metrov

navedba upraviteljice: stavba je lesena uta

Po ustno pridobljeni informaciji UE Šmarje pri Jelšah za predmetni objekt ni izdano gradbeno in uporabno dovoljenje.

Predmet prodaje bo obdavčen v skladu z 8. točko 44. člena ZDDV, z 22 % DDV.
Delež v likvidacijski vrednosti/izklicni vrednosti/prodajni vrednosti brez DDV/posameznem koraku: 0,404043428.

B) PREMIČNINE
B1) 1 kom miza.
Delež v likvidacijski vrednosti/izklicni vrednosti/prodajni vrednosti brez DDV/posameznem koraku: 0,000157577.
B2) 2 kom stenske luči.
Delež v likvidacijski vrednosti/izklicni vrednosti/prodajni vrednosti brez DDV/posameznem koraku: 0,000052526.
B3) 1 kom omarica s steklenimi vrati.
Delež v likvidacijski vrednosti/izklicni vrednosti/prodajni vrednosti brez DDV/posameznem koraku: 0,000105051.

Vse tri premičnine so predmet obdavčitve z 22 % DDV.

POSEBNA OBVESTILA:

Prodajalec je zavezanec za DDV.

Do obeh parcel vodi pot, ki je v lastništvu tretje osebe, s katero služnost ni dogovorjena. Nujna pot ni urejena.

Predmeti prodaje se prodajajo po načelu videno-kupljeno, zaradi česar potencialni kupci pred dražbo opravijo ogled in izmere predmetov prodaje ter pregledajo dokumentacijo pri GURS, Občini Šmarje pri Jelšah, Oddelku za okolje in prostor, upraviteljici in tako opravijo vsa dejanja, zaradi katerih bo dosežena cena na dražbi, odražala enako vrednost vzajemnih dajatev (dosežena cena na javni dražbi bo odražala znižanje vrednosti zaradi vseh pomanjkljivosti predmetov dražbe: manjkajoče uporabno dovoljenje, neurejena služnost/nujna pot itd.).



II. POGOJI JAVNE DRAŽBE IN PRODAJE

Javne dražbe se lahko udeležijo osebe (ena oseba kot dražitelj pravne oz. fizične osebe), ki so lahko kupci nepremičnin v RS, so pravočasno plačale varščino v višini 13.000,00 EUR in so zavezanci za DDV, s pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV za vse predmete te prodaje (blago bo uporabljeno za namene obdavčljivih transakcij kupca).

Fizične osebe se izkažejo z originalom osebnega dokumenta, kopijo katerega predložijo voditelju dražbe. Pooblaščenci fizičnih oseb na javni dražbi predložijo original pooblastila, pooblaščenci pravnih oseb tudi kopijo izpiska iz sodnega registra (izpis ne sme biti starejši od 10 dni).
Izklicna cena ne vsebuje nobenih davščin (davka na dodano vrednost). Davščine v celoti plača kupec. Vse dajatve in stroške v zvezi s prodajo in prenosom lastništva v celoti plača kupec.
Dražitelji varščino plačajo v takšnem roku, da plačilo prispe na fiduciarni račun najkasneje 30. 4. 2015. Vplačila varščine se opravijo na TRR SI56 0254 5025 9480 179, odprtem pri NLB d. d. Ljubljana s pripisom namena plačila: »varščina za javno dražbo St 23/2011«. Kopijo izvršenega plačila dražitelji predložijo voditelju dražbe. Izvršeno nakazilo voditelj dražbe preveri s stanjem na fiduciarnem računu. K dražbi pristopijo osebe, katerih vplačilo varščine je kot priliv razvidno iz fiduciarnega računa stečajnega dolžnika en delovni dan pred dražbo.
Dražitelji po elektronski pošti (prejem bo potrjen s strani upraviteljice s povratnim sporočilom) ali po pošti, priporočeno, na naslov: M. B., svetovanje in storitve d. o. o., Kocljeva ulica 16, 9000 Murska Sobota, dostavijo odločbo FURS in lastno izjavo (podpisano s strani zakonitega zastopnika ali pooblaščenca (s pripadajočim pooblastilom)), da so identificirani za DDV, da identifikacije za DDV ne bodo preklicali in da jim ni znan razlog morebitnega bodočega preklica identifikacije za DDV s strani FURS. Dostavo opravijo tako, da omenjeno odločbo in izjavo, upraviteljica prejme najkasneje 30. 4. 2015.
Kupec mora biti identificiran za DDV do vključno: pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu in predaje ključev stavbe in opreme (ki bo opravljena najkasneje v 15 dneh po pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu).
Javna dražba se prične:

1. po pravilih o dražbi z zniževanjem cene, za katero velja, da sme stečajni dolžnik odstopiti od nadaljnje dražbe v kateremkoli koraku dražbe

in se v primeru, da dražitelj sprejme ceno v posameznem koraku nadaljuje

2. po pravilih o dražbi z zviševanjem cene.

S plačilom varščine vsak dražitelj sprejme razpisne pogoje dražbe. V primeru, če je več dražiteljev plačalo varščino, pristopilo na dražbo in dražilo, vendar tako, da nobeden od njih ni pripravljen plačati za premoženje več kot znaša izklicna cena posameznega koraka, se premoženje proda tistemu, ki ponudi najkrajši rok plačila oz. v primeru, da več ponudnikov ponudi najkrajši rok plačila, se premoženje proda tistemu, katerega varščina je prej prispela na fiduciarni račun stečajnega dolžnika.
Dražitelj, ki je na dražbi uspel, mora skleniti prodajno pogodbo najkasneje v 3 delovnih dneh po dražbi in vplačati preostanek kupnine na transakcijski račun stečajnega dolžnika v dogovorjenem roku, ki ni daljši od 1 meseca od datuma sklenitve prodajne pogodbe.
Kupec mora v znamenje sklenitve prodajne pogodbe plačati aro. Če dražitelj na dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe in se všteje v kupnino.
Neuspešnim dražiteljem se varščina, brez obresti, vrne v treh delovnih dneh.
Če dražitelj, ki je uspel na dražbi, v treh delovnih dneh po prejemu pogodbe s strani upraviteljice, podpisane prodajne pogodbe ne vrne upraviteljici, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. V tem primeru plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni, stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine in prodajalec lahko pozove naslednjega najugodnejšega dražitelja na vplačilo varščine in podpis pogodbe.
Izjava (podpisana in elektronsko oddana na FURS) iz 45. člena ZDDV za nepremičnino navedeno pod A1, je eden izmed bistvenih sestavnih delov pogodbe. Podpisano izjavo z dokazilom o elektronski oddaji predmetne izjave na FURS, kupec, v treh delovnih dneh po prejemu, vrne upraviteljici. Stečajni dolžnik bo kupcu, v roku 3 delovnih dni po prejemu podpisane pogodbe in izjave iz 45. člena ZDDV, dostavil dokazilo o elektronski oddaji izjave na FURS. V primeru, da kupec podpisane izjave iz 45. člena ZDDV in dokazila o elektronski oddaji predmetne izjave na FURS, v roku ne vrne upraviteljici, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku celotne varščine. V tem primeru plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni, stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine in prodajalec lahko pozove naslednjega najugodnejšega dražitelja na vplačilo varščine in podpis pogodbe.
Kupec mora pred pričetkom dražbe voditelju dražbe predložiti notarsko overjeno izjavo, s katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavi, da ne obstojijo dejstva iz 1. odst. 337. člena ZFPPIPP, ki določa, da stečajni dolžnik ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z:
- osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku,
- stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek,
- družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 %,
- osebo, ki ima v razmerju do osebe iz prve, druge ali tretje alineje, položaj ožje povezane osebe,
- pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz prve do četrte alineje delež večji od 50 %.
Ožje povezana oseba posamezne osebe je v skladu z 18. členom ZFPPIPP:
- njen zakonec ali oseba, s katero živi v življenjski skupnosti, ki ima po zakonu enake premoženjske posledice kot zakonska zveza, ali oseba, s katero živi v istospolni partnerski skupnosti po zakonu, ki ureja registracijo istospolne partnerske skupnosti,
- otrok ali posvojenec te osebe ali osebe iz prejšnje točke, ki nima polne poslovne sposobnosti,
- druga oseba, ki nima polne poslovne sposobnosti in ji je dodeljena v skrbništvo.
Kupcu, ki v skladu z Zakonom o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju uveljavlja zakonito predkupno pravico, pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom ni potrebno podati pisne izjave, da ni ovir za sklenitev pogodbe.

Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje. Kupec lahko odkloni plačilo kupnine, dokler sklep sodišča o soglasju k prodajni pogodbi ne postane pravnomočen.
Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev in v tem primeru vplačana ara velja za plačilo pogodbene kazni zaradi neizpolnitve, stečajni dolžnik obdrži plačani znesek are in prodajalec lahko pozove naslednjega najugodnejšega dražitelja na vplačilo varščine in podpis pogodbe.
V primeru, da kupec od pogodbe odstopi, vplačana ara velja za plačilo pogodbene kazni zaradi neizpolnitve, stečajni dolžnik obdrži plačani znesek are in prodajalec lahko pozove naslednjega najugodnejšega dražitelja na vplačilo varščine in podpis pogodbe.
Izročitev lastniške posesti prodanega premoženja ali izvršitev drugih pravnih dejanj za prenos lastninske ali druge premoženjske pravice na kupca se izvrši po plačilu celotne kupnine (s pripadajočim DDV), pravnomočnem soglasju sodišča k sklenitvi prodajne pogodbe in pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu.
Premoženje stečajnega dolžnika se prodaja po načelu »videno-kupljeno« - stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet pogodbe.
S plačilom kupnine prenehajo pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe in so navedene v členu 342/1 ZFPPIPP.
Dražitelj krije vse stroške, ki mu nastanejo v zvezi s pripravo dokumentacije, nastopom na javni dražbi, skratka vse stroške v zvezi s kupoprodajo.

III. OSTALA PRAVILA JAVNE DRAŽBE
Dražbo vodi stečajna upraviteljica ali z njene strani pooblaščena oseba.
Dražiteljem priporočamo, da so navzoči 10 minut pred začetkom dražbe. Pristop na javno dražbo je mogoč do razglasitve začetka javne dražbe. Kasnejši pristop na javni dražbi ni mogoč.
Izklicna cena se na javni dražbi v posameznem koraku znižuje/zvišuje v znesku 1.000,00 EUR.
Najugodnejšo ponudbo dražitelja lahko izenači predkupni upravičenec, najugodnejši dražitelj pa jo lahko znova poviša. Dražba se konča, ko bodisi najugodnejši dražitelj odstopi od nadaljnje dražbe bodisi predkupni upravičenec za ceno, ki jo ponudi dražitelj v zadnjem izrednem koraku dražbe, ne uveljavi predkupne pravice. V primeru, da predkupni upravičenec izenači najugodnejšo ponudbo in je najugodnejši dražitelj več ne poviša, se šteje, da je na dražbi uspel predkupni upravičenec.
V primeru več predkupnih upravičencev se dražba vodi v skladu s predhodnim odstavkom.
Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Na dražbi uspe dražitelj, ki je ponudil najvišjo ceno. Dražba je končana deset (10) minut po oddaji najvišje ponudbe. Voditelj dražbe po koncu dražbe ustno razglasi, kateri dražitelj je uspel na dražbi. O poteku dražbe se vodi zapisnik. Ugovore zoper potek dražbe je možno podati do zaključka zapisnika o poteku dražbe. O ugovorih takoj odloči voditelj dražbe.
Dražitelj, ki ni uspel na javni dražbi ali v postopku javnega zbiranja ponudb, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba ni upravičen v stečajnem niti drugem postopku uveljavljati zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali druga premoženjska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe.
Uporaba telekomunikacijskih sredstev na javni dražbi ni dovoljena. Kršitelj teka dražbe oz. reda in miru na dražbi ne more sodelovati.

IV. INFORMACIJE O PREMOŽENJU, KI JE PREDMET PRODAJE
Vse informacije v zvezi s prodajo in ogledom premoženja so razpoložljive pri stečajni upraviteljici, in sicer vsak delovnik od 9. do 13. ure, po elektronski pošti: meri.bezjak@gmail.com ali po telefonu 040 203 565.
Ogled premoženja, vpogled v cenilni zapisnik in tekst prodajne pogodbe je možen po predhodnem dogovoru.

Predmetni razpis dražbe, objavljen na spletni strani AJPES, vsebuje tudi Izračun enotne likvidacijske vrednosti.

Murska Sobota, 9. 3. 2014

Meri Bezjak, upraviteljica














IZJAVA


izjavljam, da ne obstojijo dejstva iz 1. odst. 337. člena ZFPPIPP, ki določa, da stečajni dolžnik ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z:
- osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku,
- stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek,
- družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 %,
- osebo, ki ima v razmerju do osebe iz prve, druge ali tretje alineje, položaj ožje povezane osebe,
- pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz prve do četrte alineje delež večji od 50 %.

Ožje povezana oseba posamezne osebe je v skladu z 18. členom ZFPPIPP:
- njen zakonec ali oseba, s katero živi v življenjski skupnosti, ki ima po zakonu enake premoženjske posledice kot zakonska zveza, ali oseba, s katero živi v istospolni partnerski skupnosti po zakonu, ki ureja registracijo istospolne partnerske skupnosti,
- otrok ali posvojenec te osebe ali osebe iz prejšnje točke, ki nima polne poslovne sposobnosti,
- druga oseba, ki nima polne poslovne sposobnosti in ji je dodeljena v skrbništvo.



Kraj in datum: ________________________________




Podpis: ________________________________




Žig: ________________________________



Kontaktni elektronski naslov: __________________________

Kontaktna telefonska številka: __________________________