Zbiranje ponudb

Hiša, Ruše, dvostanovanjska, 382,20 m2

Opravilna številka: 2556/2014
Lokacija: Ruše
Namen: prodaja
Začetek dražbe: 03. 11. 2016
Konec dražbe: 03. 11. 2016
Upravitelj: Zoran Masten

Izklicna cena: 10.000,00 €

Fotografije:

Prodaja se hiša v Rušah na naslovu Vinska pot 55, Ruše.
Dražba bo 3.11.2016 - glejte prosim objavo na Ajpes: Ajpes eObjave (datum in ura objave: 28.9.2016 ob 12:17).

Nepremičnina (stanovanjski objekt s pripadajočim zemljiščem v skupni izmeri 580 m2):
k. o. 673 -Lobnica, št. parcele 131/38 in št. stavbe 171, ID znak 673-131/38-0.

Predmet oglasa je nepremičnina (stanovanjski objekt lociran na naslovu Vinska pot 55, 2342 Ruše), ki se nahaja v naselju Ruše, v Občini Ruše, ki je pozidana s pretežno stanovanjskimi in redkeje nestanovanjskimi - poslovnimi objekti. Nepremičnina, ki je predmet prodaje, se nahaja na področju pretežno stanovanjske pozidave in sicer pozidave eno in dvostanovanjskih objektov.
Dostop do nepremičnine je urejen po lokalni cesti skozi naselje.
Stanovanjski objekt (namembnosti stavbe z dvema stanovanjskima enotama, z ločenim vhodom) je v osnovi zgrajen in vseljen v letu 1972 (podatek pridobljen na podlagi podatkov GURS-a in izjave lastnika nepremičnine, g. Celcerja). Objekt kot celota je grajen kvalitetno, ob uporabi kvalitetnih materialov (času gradnje in obnove primernih), stabilno, v neprotipotresni izvedbi in je v srednje dobrem stanju. Dostop do nepremičnine oz. objekta s pripadajočim zemljiščem, ki je predmet ocenitve, je urejen iz lokalne ceste in sicer neposredno na dvorišče oz. parkirišče pred objektom.
Objekt je visokopritličen, podkleten ter z izvedenim nadstropjem. V prizidkih objekta se nahajajo pomožni prostori, ki so v pretežni meri nefinalizirani. Objekt kot celota je masivno grajen - zidan ter zaključen s streho dvokapnico (strešna kritina valovite, salonitne plošče; kleparski izdelki iz pocinkane pločevine). Zunanji ovoj stavbe zaključuje izolacijska fasada (sistema npr. Demit, debeline 10 cm; letnik izvedbe 2004). Stavbno pohištvo, tako zunanje kot notranje, je v leseni izvedbi (okna dvojna zasteklitev, delno dvojna z enojno zasteklitvijo; senčila notranje žaluzije). Tla v prostorih objekta (bivalni prostori) so kombinacija topli pod/tekstil/keramika/laminat, stene kombinacija oplesk/keramika/lesen - dekorativni opaž; stropovi so pretežno opleskani, delno zaključeni z lesenim -dekorativnim opažem. Nebivalni prostori objekta so v pretežni meri nefinalizirani (tla beton, stene in stropovi neometani) ter delno finalizirani (tla keramika, stene in stropovi ometani in opleskani).
Objekt je priključen na električno (3f tok), vodovodno, komunikacijsko omrežje (catv, telefon) in ogrevan ločeno po stanovanjskih enotah: l x s pomočjo centralnega ogrevanja na lahko kurilno olje (radiatorsko), l x s pomočjo peči na trdo kurivo (radiatorsko).
Prostori:
• kletna etaža objekta (vhod od zunaj; svetla višina prostorov cca. 2 m): predprostor namenjen deponiji za kurivo, hodnik, 3 x večnamenski prostor;
• kletna etaža v prizidku objekta — pod teraso (vhod od zunaj; svetla višina prostorov 2,25 m): 2 x večnamenski prostor;
• stanovanjska enota l:
o pritličje: kurilnica za stanovanjsko enoto 2 v nadstropju objekta, 2 x hodnik, kuhinja z jedilnim kotom in izhodom na teraso, dnevni prostor, soba, kopalnica z wc-jem, soba (prehodna, s stopniščem v nadstropje objekta);
o nadstropje: soba s stopniščem v pritličje objekta.
• stanovanjska enota 2:
o nadstropje: pokrita terasa in balkon pred vhodom, 2 x hodnik, 2 x soba, kuhinja z jedilnim kotom in izhodom na balkon, dnevni prostor, kopalnica z wc-jem, balkon;
• prizidek k objektu v višini nadstropja objekta: večnamenski prostor (trenutno v funkciji garaže) .
Okolje nepremičnine je relativno urejeno. Dovozna pot in dvorišče je v asfaltirani izvedbi. Ostalo funkcionalno zemljišče predstavljajo posamezna dvorišča v nivojih posameznih etaž, ki so delno v betonski izvedbi, delno utrjena in zatravljena ter preostalo stavbno zemljišče okrog objekta, ki je pretežno zatravljeno in ograjeno.
Nepremičnina je locirana v naselju Ruše. Najbližja trgovina, vrtec, osnovna šola, pošta, banka, zdravstveni dom, občina ter več storitvenih dejavnosti se nahaja v središču naselja Ruše (na oddaljenosti cca. 2 km).
Lokacija nepremičnine je na razgibanem terenu. Nepremičnina je logistično relativno dobro dostopna (javna pot proti središču naselja je v fazi asfaltiranja).
Na podlagi vpogleda v dokumentacijo, ki jo je dal na voljo lastnik predmetne nepremičnine je razvidno, da je bilo v letu 1977 ugotovljeno, da je nepremičnina zgrajena nelegalno, za kar je takratni lastnik plačal kazen (oče sedanjega lastnika). Legalizacija objekta po navedbah sedanjega lastnika nepremičnine ni bila izvedena. Za predmetni objekt je lastnik pridobil le elektroenergetsko soglasje.
Glede na dejstvo, da se po občinskem prostorskem načrtu nahaja predmetna nepremičnina na področju stavbnih zemljišč in sicer razpršene poselitve, obstaja možnost legalizacije objekta. Okvirni strošek legalizacije tovrstnega objekta znaša 8.000,00 EUR in zajema stroške pridobitve projektne dokumentacije, geodetskih storitev, komunalnega prispevka ter kazen za uzurpacijo oz. degradacijo prostora.