• Prijava
• Kontakt

Zbiranje ponudb

STAV.IN KMET.ZEMLJ.S STAVBAMA

Fotografije:

Romana Vagner – v osebnem stečaju
Koroška cesta 3
2000 Maribor

NA PODLAGI SKLEPA O PRODAJI - DODATNI, KI GA JE, V STEČAJNEM POSTOPKU Z OPR. ŠT. ST 1074/2012, IZDALO OKROŽNO SODIŠČE V MARIBORU, DNE 4. 7. 2016 IN JE POSTAL PRAVNOMČEN 20. 7. 2016, OBJAVLJA PRODAJO PREMOŽENJA Z
JAVNO DRAŽBO Z ZNIŽEVANJEM IZKLICNE CENE,
ki bo dne 7. 9. 2016 ob 13. uri
v sejni sobi poslovne stavbe na Kocljevi ulici 16, 9000 Murska Sobota
(nad ABANKO VIPA d. d., vhod z dvoriščne strani)
(soba 306 v III. nadstropju)

I. PREDMET PRODAJE
Predmet prodaje so posamezne nepremičnine v solastniškem deležu, ki so navedene v prilogah.

DRUGE POMEMBNE INFORMACIJE V ZVEZI Z NEPREMIČNINAMI:

- na parceli z ID 5262624 (oz. *156/0) leži tudi zidano gospodarsko poslopje, ki se nadaljuje v leseno uto. Stavba iz uradnih evidenc ni razvidna in je pokrita z glinenimi strešniki;
- v skladu z dopisom UE Lenart, št. 021-1597/201/6, z dne 26. 8. 2015, za nobenega od objektov, ležečih na parceli ID 5262624 (oz. *156/0) ni izdano gradbeno in uporabno dovoljenje. Pri upraviteljici so na razpolago aeroposnetki stavb, ležečih na navedeni parceli, za leto 1959, 1969, 1971 in 1975. Ne zavezujoče mnenje upraviteljice je, da je stanovanjska stavba zgrajena pred letom 1959, gospodarsko poslopje pa verjetno med letoma 1971 in 1975;
- dostop do stavb je urejen po parceli z ID znakom 539-1370/13-0, ki ima status javnega dobra;
- na naslovu Brengova 40 ima ena oseba, rojena pred letom 1920, prijavljeno stalno prebivališče. Ista oseba ima na drugem naslovu prijavljeno tudi začasno prebivališče;
- prodajalec s ključi stavb ne razpolaga.

Predmet prodaje je obdavčen z 2 % davkom na promet nepremičnin, ki se dodatno prišteje h kupnini in ga prodajalcu poravna kupec, prodajalec pa obveznost poravna FURS.
Zakupne in najemne pravice iz zemljiške knjige niso razvidne.
Predmeti prodaje se prodajajo po načelu videno-kupljeno, zaradi česar potencialni kupci pred dražbo opravijo ogled in pregledajo dokumentacijo pri pristojnih organih (GURS, UE Lenart itd.), upraviteljici in tako opravijo vsa dejanja, zaradi katerih bo dosežena cena na dražbi, odražala enako vrednost vzajemnih dajatev (dosežena cena na javni dražbi bo odražala znižanje vrednosti zaradi vseh pomanjkljivosti predmetov dražbe: manjkajoče gradbeno in uporabno dovoljenje itd.).

Naslednji delovni dan po prejemu obvestila upraviteljice o datumu pravnomočnosti Sklepa o izročitvi nepremičnine (oz. po vračilu nevročene poštne pošiljke) kupcu, ob 24.00, preneha zavarovanje stavb, ki so bile zavarovane s strani prodajalca.


II. POGOJI JAVNE DRAŽBE IN PRODAJE
Javne dražbe se lahko udeležijo osebe (ena oseba kot dražitelj pravne oz. fizične osebe), ki so lahko kupci nepremičnin v RS in so pravočasno plačale varščino v višini 10 % izklicne vrednosti nepremičnin, ki jih bodo dražili (znesek je razviden iz priložene specifikacije).

Fizične osebe se izkažejo z originalom osebnega dokumenta, fotokopijo katerega predložijo voditelju dražbe. Pooblaščenci na javni dražbi predložijo original pooblastila, zakoniti zastopniki ali pooblaščenci pravnih oseb tudi kopijo izpiska iz sodnega registra (izpis ne sme biti starejši od 10 dni).
Izklicna cena ne vsebuje nobenih davščin. Davščine v celoti plača kupec.
Dražitelji varščino plačajo v takšnem roku, da plačilo prispe na fiduciarni račun najkasneje 6. 9. 2016. Vsa vplačila se opravijo na TRR SI56 0254 5025 9935 109, odprtem pri NLB d. d. Ljubljana. Plačilo varščine se opravi s pripisom namena plačila: »Varščina St 1074/2012 in (vpiše) št. ID nepremičnine …..«. Kopijo izvršenega plačila dražitelji predložijo voditelju dražbe. Izvršeno nakazilo voditelj dražbe preveri s stanjem na fiduciarnem računu. K dražbi pristopijo osebe, katerih vplačilo varščine je, z navedenim pripisom namena plačila, kot priliv, razvidno iz fiduciarnega računa stečajnega dolžnika na dan 6. 9. 2016.
Plačilo kupnine, ki vključuje tudi davek na promet nepremičnin, se opravi s pripisom namena plačila: »Kupnina St 1074/2012 in (vpiše) št. ID nepremičnine …..«.
S plačilom varščine vsak dražitelj sprejme razpisne pogoje dražbe. V primeru, če je več dražiteljev, ob enakih pogojih med dražitelji, uvrščenimi na isto mesto, plačalo varščino, pristopilo na dražbo in dražilo, se premoženje proda tistemu, ki ponudi najkrajši rok plačila oz. v primeru, da več ponudnikov ponudi najkrajši rok plačila, se premoženje proda tistemu, katerega varščina je prej prispela na fiduciarni račun stečajnega dolžnika.
Dražitelj, ki je na dražbi uspel, mora skleniti prodajno pogodbo najkasneje v 3 delovnih dneh po dražbi in vplačati preostanek kupnine (ki vsebuje tudi davek na promet nepremičnin) na fiduciarni račun v dogovorjenem roku, ki ni daljši od 25 dni od datuma sklenitve prodajne pogodbe.
Kupec mora v znamenje sklenitve prodajne pogodbe plačati aro. Če dražitelj na dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe in se všteje v kupnino.
Neuspešnim dražiteljem se varščina, brez obresti, vrne v treh delovnih dneh.
Če dražitelj, ki je uspel na dražbi, v treh delovnih dneh po prejemu pogodbe s strani upraviteljice, podpisane prodajne pogodbe, s povratnico, ne vrne upraviteljici, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. V tem primeru vplačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni, stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
Kupec mora pred pričetkom dražbe voditelju dražbe predložiti notarsko overjeno izjavo, s katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavi, da ne obstojijo dejstva iz 1. odst. 337. člena ZFPPIPP, ki določa, da stečajni dolžnik ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z:
- osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku,
- stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek,
- družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 %,
- osebo, ki ima v razmerju do osebe iz prve, druge ali tretje alineje, položaj ožje povezane osebe,
- pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz prve do četrte alineje delež večji od 50 %.
Ožje povezana oseba posamezne osebe je v skladu z 18. členom ZFPPIPP:
- njen zakonec ali oseba, s katero živi v življenjski skupnosti, ki ima po zakonu enake premoženjske posledice kot zakonska zveza, ali oseba, s katero živi v istospolni partnerski skupnosti po zakonu, ki ureja registracijo istospolne partnerske skupnosti,
- otrok ali posvojenec te osebe ali osebe iz prejšnje točke, ki nima polne poslovne sposobnosti,
- druga oseba, ki nima polne poslovne sposobnosti in ji je dodeljena v skrbništvo.
Kupcu, ki v skladu z Zakonom o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju uveljavlja zakonito predkupno pravico, pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom ni potrebno podati pisne izjave, da ni ovir za sklenitev pogodbe.

Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev. V tem primeru vplačana ara v višini varščine velja za plačilo pogodbene kazni zaradi neizpolnitve in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek are.
V primeru, da kupec od pogodbe odstopi ali vlogo za odobritev pravnega posla, v 8 dneh od dneva, ko je pogodbo podpisal, ne vloži na upravno enoto, na območju katere leži nepremičnina oz. njen pretežni del, vplačana ara v višini varščine velja za plačilo pogodbene kazni zaradi neizpolnitve in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek are.
Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem pravnomočnosti Sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu in razveznim pogojem, ki se uresniči, če Sklep o izročitvi nepremičnin kupcu ne postane pravnomočen.
Kupec kmetijskega zemljišča ali gozda ali kmetije vloži vlogo za odobritev pravnega posla (kateri priloži pogodbo o pravnem poslu) pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oz. njen pretežni del, najpozneje v 8 dneh od dneva, ko je pogodbo podpisal. V primeru, ko je predmet prodaje kmetijsko zemljišče ali gozd ali kmetija, je prodajna pogodba sklenjena pod dodatnim odložnim pogojem, da bo kupec pridobil in dostavil z zakonom predpisano odobritev prodaje (19. člen ZKZ – original dokončne odločbe pristojne upravne enote) oz. dostavil original potrdila upravne enote, da odobritev pravnega posla ni potrebna in pod dodatnim razveznim pogojem, ki se uresniči, če upravna enota zavrne izdajo potrdila o odobritvi pravnega posla ali vloga za odobritev pravnega posla ni vložena v roku.

Predkupni upravičenci iz 23. člena ZKZ (kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj/zakupnik zemljišča, ki je naprodaj/drug kmet/kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti) dostavijo na kontaktni naslov upraviteljice (M. B., svetovanje in storitve d. o. o., Kocljeva ulica 16, 9000 Murska Sobota), najkasneje do 1. 9. 2016, po pošti, s povratnico, originale potrdil pristojnih organov, ki bodo izkazovala, da predkupni upravičenci izpolnjujejo pogoje navedene v 23. členu ZKZ (izpisek iz ZK za parcelo, ki meji na zemljišče, ki je naprodaj, original ali original overjene kopije o statusu kmeta ali original overjene kopije izpisa iz registra kmetijskih gospodarstev, original potrdila FURS o višini katastrskega dohodka za leto 2015 in druga dokazila v obliki originala ali overjene kopije, ki bodo izkazovala izpolnjevanje pogojev iz prvega in drugega odstavka 23. člena ZKZ) in navedejo tudi svoje kontaktne podatke – elektronski naslov, telefonsko številko). Vrstni red predkupnih upravičencev bo določen na podlagi navedene dokumentacije, poslane do vključno 1. 9. 2016 (datum oddaje na pošto). Upoštevana bodo dokazila v obliki originala ali originala overjene kopije, na podlagi predloženega originala (overitev pri notarju).
Predkupni upravičenec lahko uveljavi predkupno pravico tako, da plača varščino za udeležbo na dražbi, na dražbi izjavi, da uveljavlja predkupno pravico, podpiše prodajno pogodbo in plača celotno kupnino v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe. V primeru, da predkupni upravičenec predkupne pravice ne uveljavlja na naveden način, predkupna pravica preneha.

V primeru, da izklicno ceno ali ceno posameznega koraka sprejme dražitelj, voditelj dražbe predkupnemu upravičencu ponudi, da premoženje kupi za ceno, ki jo je ponudil dražitelj, ki je v rednem koraku dražbe podal ponudbo. Če predkupni upravičenec izjavi, da uveljavlja predkupno pravico, mora predkupni upravičenec celotno kupnino plačati v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe. Ne glede na splošna pravila, ki bi se uporabljala za uveljavitev predkupne pravice, če nad predkupnim zavezancem ne bi bil začet stečajni postopek, lahko predkupni upravičenec po začetku stečajnega postopka nad predkupnim zavezancem uveljavi predkupno pravico samo na naveden način.

Izročitev lastniške posesti prodanega premoženja ali izvršitev drugih pravnih dejanj za prenos lastninske ali druge premoženjske pravice na kupca se izvrši po plačilu celotne kupnine (s pripadajočim davkom na promet nepremičnin), izročitvi originala z zakonom (ZKZ) predpisane odobritve (dokončne odločbe) pravnega posla oz. prejemu originala potrdila pristojne upravne enote, da odobritev pravnega posla ni potrebna in pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu.
Premoženje stečajnega dolžnika se prodaja po načelu »videno-kupljeno« - stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet pogodbe.
S plačilom kupnine prenehajo pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe in so navedene v členu 342/1 ZFPPIPP.
Dražitelji oz. kupci krijejo vse stroške, ki jim nastanejo v zvezi z dražbo oz. nakupom.

III. OSTALA PRAVILA JAVNE DRAŽBE
Dražbo vodi upraviteljica ali z njene strani pooblaščena oseba.
Dražiteljem priporočamo, da so navzoči 10 minut pred začetkom dražbe. Pristop na javno dražbo je mogoč do razglasitve začetka javne dražbe.
Izklicne cene se na javni dražbi v posameznem koraku znižujejo za 5 % izklicne cene, in sicer po vrednostih, ki so navedene v priloženi tabeli.
Razpisnik dražbe sme odstopiti od nadaljnje dražbe v kateremkoli koraku dražbe.
Dražba se konča, ko predkupni upravičenec za ceno, ki jo ponudi dražitelj, ne uveljavi predkupne pravice.
V primeru več predkupnih upravičencev se dražba vodi v skladu s predhodnim odstavkom.
Dražba je končana deset (10) minut po oddaji ponudbe. Voditelj dražbe po koncu dražbe ustno razglasi, kateri dražitelj je uspel na dražbi. O poteku dražbe se vodi zapisnik. Ugovore zoper potek dražbe je možno podati do zaključka zapisnika o poteku dražbe. O ugovorih takoj odloči voditelj dražbe.
Dražitelj, ki ni uspel na javni dražbi ali v postopku javnega zbiranja ponudb, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba ni upravičen v stečajnem niti drugem postopku uveljavljati zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali druga premoženjska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe.
Uporaba telekomunikacijskih sredstev na javni dražbi ni dovoljena. Kršitelj teka dražbe oz. reda in miru na dražbi ne more sodelovati.

IV. INFORMACIJE O PREMOŽENJU, KI JE PREDMET PRODAJE
Vse informacije v zvezi s prodajo in ogledom premoženja so razpoložljive pri upraviteljici, in sicer vsak delovnik od 9. do 13. ure, po elektronski pošti: meri.bezjak@gmail.com ali po telefonu 040 203 565.
Ogled premoženja in vpogled v tekst prodajne pogodbe je možen po predhodnem dogovoru.

Murska Sobota, 26. 7. 2016

Meri Bezjak, upraviteljica















































IZJAVA


izjavljam, da ne obstojijo dejstva iz 1. odst. 337. člena ZFPPIPP, ki določa, da stečajni dolžnik ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z:
- osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku,
- stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek,
- družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 %,
- osebo, ki ima v razmerju do osebe iz prve, druge ali tretje alineje, položaj ožje povezane osebe,
- pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz prve do četrte alineje delež večji od 50 %.

Ožje povezana oseba posamezne osebe je v skladu z 18. členom ZFPPIPP:
- njen zakonec ali oseba, s katero živi v življenjski skupnosti, ki ima po zakonu enake premoženjske posledice kot zakonska zveza, ali oseba, s katero živi v istospolni partnerski skupnosti po zakonu, ki ureja registracijo istospolne partnerske skupnosti,
- otrok ali posvojenec te osebe ali osebe iz prejšnje točke, ki nima polne poslovne sposobnosti,
- druga oseba, ki nima polne poslovne sposobnosti in ji je dodeljena v skrbništvo.

Matična številka pravne osebe
oziroma št. osebnega izkaznice/
potnega lista fizične osebe: ______________________________________

Kraj in datum: _____________________¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬_________________




Ime in priimek podpisnika
s tiskanimi črkami in njegov
podpis: ______________________________________



Žig pravne osebe/podjetnika: __________________¬¬¬¬¬¬¬¬____________________



Kontaktni elektronski naslov: ______________________________________

Kontaktna telefonska številka: ______________________________________

Zbornica upraviteljev Slovenije © 2011-
Dunajska cesta 156, 1000 Ljubljana
telefon: 08/384 32 96

• Kontakt