Zbiranje ponudb

Poslovni prostor - Zupančičeva jama

Opravilna številka: 354/2016
Lokacija: Ljubljana - Bežigrad
Namen: prodaja
Začetek dražbe: 23. 12. 1919
Konec dražbe: 30. 01. 2020
Upravitelj: Matjaž Janša

Izklicna cena: 214.000,00 €

Fotografije:

Poslovni prostor v Ljubljani - Bežigrad, Zupančičeva jama 126,67 m2 + 33 m2 terase + dve parkirišči v garažni hiši v bližini.

Izklicna cena 214.000,00 EUR (+ DDV, oziroma DPN + davščine, varščina 20.000 EUR, dražba dne 30.1.2020 ob 11:00 - za podrobnosti glej nadaljevanje

RAZPIS JAVNE DRAŽBE Z ZVIŠEVANJEM IZKLICNE CENE,

ki bo v četrtek, dne 30.1. 2020 ob 11.00 uri
v sejni sobi Zbornice upraviteljev Slovenije
na naslovu Dunajska cesta 156, 1000 Ljubljana,
pod v tej objavi navedenimi pogoji

1. Opis nepremičnega premoženja, ki se prodaja (PRODAJA SE CELOTA)

Premoženje za prodajo so naslednje nepremičnine:
- Poslovni prostor v velikosti 126,67 m2 na naslovu Avčinova 19, Ljubljana-Bežigrad (Zupančičeva jama) v treh etažah (ID znak 2636-1796-138);
- Ograjen prostor za zgradbo - betonska tla, velik približno 33,33 m2, v višini pritličja zgradbe in je dostopen direktno iz pritličnega dela poslovnega prostora - gre za sorazmeren delež stavbne površine v deležu 1/6 od 200 m2, ki pa je uporaben samostojno (ID znak 2636-1796-30 v deležu 1/6);
- sorazmerni delež 1/6 na skupnih prostorih v velikosti 9 m2 (ID 2636-1796-135 v deležu 1/6;
- Dve parkirišči v garažni hiši pod Štihovo ulico v neposredni bližini poslovnih prostorov iz prejšnje alineje, vsako v velikosti 12,50 m2 (ID znak 2636-7962-180 in 2636-7962-181).
Povzetek parcel in delov stavbe za prodajo:
ID znak: 2636-1796-138, ki predstavlja parcelo s št. 1796/138 v k.o. 2636 Bežigrad, v deležu 1/1 od celote - poslovni prostor na Avčinova 19, Ljubljana Bežigrad v velikosti 126,67 m2;
ID znak: 2636-1796-30, ki predstavlja parcelo s št. 1796/30 v k.o. 2636 Bežigrad, v deležu 1/6 od celote, (betoniran in ograjen prostor - v deležu 1/6 od 200 m2);
ID znak: 2636-1796-135, ki predstavlja parcelo s št. 1796/135 v k.o. 2636 Bežigrad, v deležu 1/6 od celote (skupni prostori v deležu 1/6 od 9 m2);
ID znak: 2636-7962-180, ki predstavlja del stavbe 7962, del 180, k.o. 2636 Bežigrad (parkirišče v garažni hiši 12,5 m2);
ID znak: 2636-7962-181, ki predstavlja del stavbe 7962, del 181, k.o. 2636 Bežigrad (parkirišče v garažni hiši 12,5 m2).

Podrobnosti glavne nepremičnine (poslovni prostor):
Stavba z ID znakom 2636-7890 stoji na parc. št. 1796/138, in sicer na naslovu Avčinova ulica 19, 1000 Ljubljana. Poslovna stavba z oznako F se nahaja v sklopu šestih tipsko zgrajenih poslovnih objektov C3 na območju urejanja BE-62. V sosednjih tipsko zgrajenih objektih se nahajajo poslovni prostori različnih podjetij. Stavba ima klet, pritličje in nadstropje. V kleti se nahajajo sanitarije, velika sejna soba in več manjših pomožnih prostorov. V pritličju je velika sprejemna pisarna, v nadstropju višje pa so sprejemna pisarna, sanitarije, mini kuhinja in večja pisarna. Etaže so med seboj povezane preko zavitih stopnic kovinske konstrukcije. Konstrukcija stavbe je armiranobetonska z armiranobetonskimi temelji. Streha stavbe je ravna in pohodna. Prostori so naravno osvetljeni, klet je delno osvetljena preko svetlobnih jaškov.
Stavba je zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja št. 351-573/94-4/2-3. Za stavbo je bilo izdano uporabno dovoljenje št. 351-583/2008-31101-5.

2. Izklicna cena

Izklicna cena za premoženje, ki se prodaja je določena v višini
214.000,00 EUR (dvesto štirinajst tisoč eurov);

Nepremičnina je lahko obdavčena z DDV skladno z določbami 45. čl. ZDDV-1. V tem primeru se kupnina poveča za DDV, ki bo obračunan kot obrnjena davčna obveznost skladno s 76. a čl. ZDDV-1.

Nepremičnina je lahko obdavčena z DPN. V tem primeru stroške DPN nosi kupec nepremičnine. V primeru nakupa z DPN se kupec zavezuje poravnati tudi stroške popravka odbitka DDV, ki bodo naknadno obračunani skladno z določbami 69. čl. ZDDV-1. V tem primeru se kupnina poveča za znesek popravka odbitka DDV, ki je ocenjen na 16.103,59 EUR za primer plačila na dan 1.4.2019.

3. Varščina

Varščina za premoženje, ki se prodaja je določena v višini 21.400,00 EUR (enaindvajset tisoč štiristo eurov).

Dražitelj lahko namesto plačila varščine v roku za plačilo varščine izroči nepreklicno bančno garancijo v korist stečajnega dolžnika kot upravičenca na prvi poziv banke s sedežem v Republiki Sloveniji ali drugi državi članici Evropske unije, ki se glasi na znesek, enak znesku varščine, za zavarovanje svoje obveznosti plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo, oziroma kot to določa 4. odstavek 333. člena ZFPPIPP.
Dražitelj mora varščino vplačati najkasneje dan pred izvedbo javne dražbe na račun št.:
SI56 6000 0000 0668 304, ki je odprt pri banki LON d.d., Kranj.
Iz nakazila ali drugih dokumentov mora biti jasno razviden plačnik varščine.
S plačilom varščine dražitelj sprejme obveznost pristopiti k javni dražbi in sprejeti v tem vabilu objavljeno izklicno ceno. Upravitelj lahko zadrži varščino, če dražitelj, ki je edini plačal varščino, ne pristopi k javni dražbi ali ne sprejme izklicne cene.
Če je več dražiteljev plačalo varščino in le eden izmed njih pristopi k javni dražbi ter ponudi izklicno ceno se šteje, da je uspel na dražbi ta dražitelj. Ostalim dražiteljem se varščine vrnejo.
Če več dražiteljev vplača varščino in nihče ne pristopi na javno dražbo (razen v primerih višje sile) ali nihče od njih ne sprejme izklicne cene, lahko upravitelj zadrži sorazmerni delež varščine vsakega dražitelja, tako da vsota vseh zadržanih varščin doseže višino varščine zahtevane v zadevnem postopku prodaje.
V primeru, da je več dražiteljev plačalo varščino in jih več pristopi k javni dražbi, vendar pristanejo le na izklicno ceno, se šteje, da je uspel tisti dražitelj, ki ponudi najkrajši rok plačila.
Drugim neuspešnim dražiteljem se varščine vrnejo v treh delovnih dnevih po izvedbi dražbe.

4. Možnosti za ogled premoženja, ki se prodaja

Vse razpoložljive informacije v zvezi s premoženjem dobijo dražitelji od upravitelja na zahtevo preko elektronske pošte na naslov matjaz.jansa@majan.si. V polje zadeva naj dražitelji navedejo »javna dražba St 354/2016-2«.

Ogled premoženja bo omogočen v dogovoru z upraviteljem. Predviden ogled nepremičnine je v četrtek 24.1.2019 ob 12:00 uri. Termine drugih ogledov pa bomo uskladili glede na interes in razpoložljivost upravitelja.
5. Osebe, ki ne morejo sodelovati javni dražbi (337. člen ZFPPIPP)

Naslednje fizične ali pravne osebe ne morejo sodelovati pri zavezujočem zbiranju ponudb:

1. oseba, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku,
2. stečajni upravitelj ali sodnik, ki vodi postopek,
3. družbenik, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 odstotkov,
4. oseba, ki ima v razmerju do osebe iz 1., 2. ali 3. točke tega odstavka položaj ožje povezane osebe,
5. pravna oseba, v kapitalu katere ima oseba iz 1. do 4. točke tega odstavka delež, večji od 50 odstotkov.

Omejitev ne velja za predkupne upravičence z zakonito predkupno pravico.

Dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom dati pisno izjavo, da ni ovir za sklenitev pogodbe iz prvega odstavka 337. člena ZFPPIPP.

6. Z nakupom povezani stroški

Nepremičnina je lahko obdavčena z DDV skladno z določbami 45. čl. ZDDV-1. V tem primeru se kupnina poveča za DDV, ki bo obračunan kot obrnjena davčna obveznost skladno s 76. a čl. ZDDV-1.

Nepremičnina je lahko obdavčena z DPN. V tem primeru stroške DPN nosi kupec nepremičnine. Kupec se prav tako zavezuje poravnati stroške popravka odbitka DDV, ki bodo naknadno obračunani skladno z določbami 69. čl. ZDDV-1. V tem primeru se kupnina poveča za znesek popravka odbitka DDV.

Stroške izdelave pogodbe mora plačati kupec skladno z veljavno odvetniško tarifo (ocena 600,00 EUR). Vse morebitne druge stroške povezane s prodajo ali prepisom nepremičnin, kot so morebitne takse, stroški notarskih overitev ter morebitne administrativne stroške, plača kupec.

7. Prodajni pogoji

Vso nepremično premoženje, ki je predmet prodaje, se v skladu s členom 340 ZFPPIPP prodaja na javni dražbi in brez jamstva za stvarne napake.

8. POGOJI IN POTEK JAVNE DRAŽBE

1. Javno dražbo vodi stečajni upravitelj ali strani stečajnega upravitelja pooblaščena oseb- v nadaljevanju - vodja dražbe.
2. Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe ob pogoju plačila varščine v roku, predpisanem v tej objavi in predkupni upravičenci skladno s pravili 347. člena ZFPPIPP.
3. Fizična oseba oziroma zakoniti zastopnik svojo identiteto izkaže z osebnim dokumentom (osebna izkaznica, potni list, veljavno vozniško dovoljenje). Pooblaščenci morajo na javni dražbi predložiti pisno pooblastilo dražitelja, svojo identiteto pa izkažejo z osebnim dokumentom (osebna izkaznica, potni list, veljavno vozniško dovoljenje). Preverjanje identitete dražiteljev in njihovih zastopnikov se izvede pred začetkom javne dražbe. Enako velja za preverjanje morebitnih predkupnih upravičencev in njihovih zastopnikov.
4. V kolikor znesek varščine na dan javne dražbe še ni preknjižen v korist v tej objavi navedenega računa stečajnega dolžnika, mora dražitelj do začetka javne dražbe izkazati, da je bil nalog za plačilo s strani njegove banke oz. organizacije za plačilni promet izvršen.
5. Vplačana varščina se bo uspešnemu dražitelju po podpisu pogodbe vštela v kupnino kot ara, dražiteljem, ki na dražbi ne bodo uspeli, pa se bo vrnila v roku 3 (treh) delovnih dni po končani javni dražbi, brez obresti.
6. S plačilom varščine dražitelj sprejme obveznost pristopiti k javni dražbi in sprejeti v tem vabilu objavljeno izklicno ceno.
7. Na dražbi so lahko poleg osebja, ki vodi dražbo prisotni le ustrezno identificirani dražitelji, njihovi zastopniki z veljavnimi pooblastili ter upniki stečajnega dolžnika po predhodnem dogovoru z upraviteljem. Druge osebe bodo morale prostor dražbe zapustiti pred začetkom dražbe.
8. Na dražbi se prodaja nepremično premoženje, kakor je navedeno v tej objavi.
9. Vodja dražbe prične dražbo z v tej objavi navedeno izklicno ceno, ki jo zvišuje z vsakokratnim novim izklicem cene za vrednost 2.000 EUR. Vodja dražbe lahko višino najmanjšega zneska za katerega se ponujena cena zvišuje tudi spremeni med potekom dražbe.
10. V primeru, da dražitelj s kretnjo ali glasom pristane na zadnjo izklicano ceno, se šteje, da je pri tej izklicani ceni dal ponudbo za nakup.
11. Izklicano ceno lahko povišujejo tudi dražitelji na način, da je zvišanje cene najmanj 2.000 EUR in je nova cena zaokrožena na 1.000 EUR. V primeru, da izklicno ceno poviša dražitelj se šteje, da je dražitelj pri tej ceni podal ponudbo za nakup.
12. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba.
13. Zviševanje cene se ponavlja toliko časa dokler nobeden od dražiteljev ni pripravljen dati ponudbe pri novi ceni. Takrat vodja dražbe razglasi uspešnega dražitelja.
14. Podrobnosti kako lahko dražitelji signalizirajo vodji dražbe, da pristajajo na trenutno izklicevano ceno in kaj se bo štelo za uspešno in pravočasno signaliziranje, pojasni vodja dražbe dražiteljem pred samim začetkom dražbe.
15. Predkupni upravičenec ima možnost izjaviti, da uveljavlja predkupno pravico neposredno po tem, ko vodja dražbe razglasi uspešnega dražitelja v postopku javne dražbe z zviševanjem izklicne cene.
16. V primeru uveljavitve predkupne pravice se dražba nadaljuje tako, da ima uspešni dražitelj možnost dvigniti ponujeno ceno, predkupni upravičenec pa jo ima možnost izenačiti, kar se lahko ponavlja v več korakih. Dražba se zaključi ko predkupni upravičenec ni več pripravljen izenačiti ponudbe ali ko dražitelj ni več pripravljen dvigniti ponujene cene. V prvem primeru bo kupec dražitelj po zadnji ponujeni ceni v drugem pa predkupni upravičenec po zadnji izenačeni ceni.
17. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče vložiti do največ deset minut po razglasitvi uspešnega dražitelja oziroma uspešne uveljavitve predkupne pravice.
18. Ugovore reši vodja dražbe takoj po prejemu ugovora.
19. O poteku dražbe se takoj po zaključku dražbe in poteku roka za ugovore napravi zapisnik.
20. Po koncu dražbe voditelj dražbe razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel, in ga obvesti o času sklenitve pisne pogodbe, ki ne sme biti pozneje kot tri delovne dni po koncu dražbe.
21. V primeru da dražitelj ne pristopi k podpisu pogodbe, zapade vplačana varščina v stečajno maso.
22. Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče dalo soglasje k sklenitvi prodajne pogodbe in pod razveznim pogojem, ki se uresniči če sodišče zavrne soglasje.
23. Kupec je dolžan po sklenitvi prodajne pogodbe plačati celotno kupnino najkasneje v roku treh mesecev po sklenitvi prodajne pogodbe na transakcijski račun prodajalca. Kupec lahko odkloni plačilo kupnine, dokler sklep sodišča o soglasju k prodajni pogodbi ne postane pravnomočen. Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev. V primeru odstopa od pogodbe, vplačana ara zapade v stečajno maso. Kupec je dolžan plačati tudi druge stroške in davščine, kot je navedeno v tem vabilu.
24. Če je zmagal predkupni upravičenec mora celotno kupnino nakazati v 15 dnevih.
25. Za pravila postopka javne dražbe, ki niso izrecno urejena v tem razpisu javne dražbe, se neposredno uporabljajo določbe insolvenčne zakonodaje in predpisov, na katere le-ta napotuje za posamezni primer.
Pojasnilo glede predkupnega upravičenca: trenutno ni znanih zakonitih ali pogodbenih predkupnih upravičencev

9. SKLENITEV POGODBE Z USPEŠNIM DRAŽITELJEM IN PRENOS PREMOŽENJA V LAST KUPCA

Kupec mora pred sklenitvijo prodajne pogodbe predložiti pisno izjavo, da ni ovir iz prvega odstavka člena 337 ZFPPIPP. Kupcu, ki v skladu z ZFPPIPP uveljavlja zakonito predkupno pravico, pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom ni potrebno izdati pisne izjave, da ni ovir za sklenitve pogodbe po čl. 337 ZFPPIPP.

Prenos kupljenega premoženja v lastniško posest kupca bo izvršen po predhodnem plačilu celotne kupnine, vseh dajatev in stroškov prodaje.

V skladu s 342. čl. ZFPPIPP (1) s plačilom kupnine prenehajo naslednje pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe:
1. zastavna pravica ali hipoteka in zemljiški dolg,
2. pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve ter
3. naslednje osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica:
če je lastninska pravica na nepremičnini, ki je predmet prodajne pogodbe, omejena s hipoteko ali zemljiškim dolgom: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega učinkuje vpis najzgodnejše hipoteke ali zemljiškega dolga v zemljiško knjigo,
v drugih primerih: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega po 244. členu ZFPPIPP učinkuje začetek stečajnega postopka.

Za prenos lastninske pravice na nepremičnini v korist kupca, se uporabljajo določila 2. in 3. odst. 342. čl. ZFPPIPP.
Sodišče po plačilu kupnine na predlog upraviteljev izda sklep o izročitvi nepremičnine kupcu, s katerim odloči, da so izpolnjeni pogoji za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca. Navedena pravnomočna sklepa sta listini, ki sta podlagi za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca in druge vpise po 89. členu v zvezi s 96. členom ZZK-1.
Udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi ali v postopku javnega zbiranja ponudb, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba, ni upravičen niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati: zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe; zahtevka za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim; zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali druga premoženjska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe.

upravitelj
mag. Matjaž Janša
041 360 020