Zbiranje ponudb

manjša kmetija

Opravilna številka: 4004/2014
Lokacija: Lemberg pri Šmarju
Namen: prodaja
Začetek dražbe: 01. 10. 2016
Konec dražbe: 31. 12. 2016
Upravitelj: Zoran Masten

Izklicna cena: 55.000,00 €

Dražba bo 19.12.2016 - glejte prosim objavo na Ajpes: Ajpes eObjave.

Nepremičnine, ki so v lasti stečajnega dolžnika (lastniški delež 100%), in so predmet tega predloga, so vse v katastrski občini 1184 Lemberg trg. Vse nepremičnine se prodajajo v paketu, delitev ni možna.
Parcele (podatki GURS):
- ID znak: 1184-311/0-0,
o dejanska raba: pozidano zemljišče 1.722 m2, kmetijsko zemljišče 217 m2,
o namenska raba: površine podeželjskega naselja 1.532 m2, najboljša kmetijska zemljišča 407 m2,
- ID znak: 1184-308/0-0,
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 2.051 m2,
o namenska raba: najboljša kmetijska zemljišča 2.051 m2,
- ID znak: 1184-309/2-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 1.811 m2, gozdno zemljišče 453 m2,
o namenska raba: najboljša kmetijska zemljišča 45 m2, gozdna zemljišča 385 m2, območja kmetijskih zemljišč 1.834 m2,
- ID znak: 1184-309/3-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 3.957 m2, gozdno zemljišče 240 m2, pozidano zemljišče 594 m2,
o namenska raba: najboljša kmetijska zemljišča 4.791 m2,
- ID znak: 1184-309/4-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 1.583 m2,
o namenska raba: najboljša kmetijska zemljišča 1.583 m2,
- ID znak: 1184-309/5-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 2.476 m2, pozidano zemljišče 198 m2,
o namenska raba: najboljša kmetijska zemljišča 2.674 m2,
- ID znak: 1184-313/1-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 4.558 m2,
o namenska raba: območja kmetijskih zemljišč 182 m2, najboljša kmetijska zemljišča 4.376 m2,
- ID znak: 1184-313/2-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 3.566 m2,
o namenska raba: območja kmetijskih zemljišč 36 m2, najboljša kmetijska zemljišča 3.530 m2,
- ID znak: 1184-320/1-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 4.968 m2, gozdno zemljišče 363 m2,
o namenska raba: gozdna zemljišča 213 m2, območja kmetijskih zemljišč 5.118 m2,
- ID znak: 1184-134/0-0
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 198 m2,
o namenska raba: gozdna zemljišča 198,
- ID znak: 1184-141/1-0
o dejanska raba: gozdno zemljišče 4.583 m2, pozidano zemljišče 221 m2,
o namenska raba: gozdna zemljišča 4.756 m2, najboljša kmetijska zemljišča 48 m2,
- ID znak: 1184-315/0-0
o dejanska raba: gozdno zemljišče 4.515 m2,
o namenska raba: gozdna zemljišča 4.515 m2,
- ID znak: 1184-320/3-0
o dejanska raba: gozdno zemljišče 2.637 m2,
o namenska raba: gozdna zemljišča 2.426 m2, območja kmetijskih zemljišč 211 m2,
- SKUPAJ:
o dejanska raba: kmetijsko zemljišče 25.385 m2, gozdno zemljišče 12.791 m2, pozidano zemljišče 2.735 m2,
o namenska raba: površine podeželjskega naselja 1.532 m2, najboljša kmetijska zemljišča 19.505, gozdna zemljišča 12.493 m2, območja kmetijskih zemljišč 7.381 m2.


Stavbe (podatki GURS):
- Parcela ID znak: 1184-311/0-0
o št. stavbe: 123, dejanska raba stanovanjska, neto tlorisna površina 70 m2, površina zemljišča pod stavbo 145 m2,
o št. stavbe: 124, dejanska raba nestanovanjska, neto tlorisna površina 36 m2, površina zemljišča pod stavbo 40 m2,
o št. stavbe: 125, dejanska raba nestanovanjska, neto tlorisna površina 100 m2, površina zemljišča pod stavbo 213 m2.

Vse nepremičnine tvorijo povezano celoto – manjšo kmetijo, ki leži na vzhodni strani krajevne asfaltne ceste Mestinje – Lemberg pri Šmarju, na južni strani pred strnjenim naseljem Lemberg. Stanovanjska stavba na naslovu Lemberg pri Šmarju 8, 3241 Podplat je v fazi prenavljanja. Stavbe se nahajajo v ravninskem delu Lemberga, v lepem naravnem, kmetijskem okolju z redko poselitvijo.
Stanovanjski objekt je v osnovi starejša hiša iz leta 1967, ki je bila v glavnem obnovljena leta 2009. Stanovanjski prostori v pritličju so pretežno izgotovljeni, mansarda je še popolnoma neizdelana.
Objekt je grajen klasično, temelji so pasovni betonski, zidovi so iz opečnih votlakov, plošča je armiranobetonska. Streha je dvokapna, ostrešje je leseno, kritina je valoviti salonit.
Fasada je izdelana le delno (strugana – edel), v prizidanem in prezidanih delih fasada še ni izdelana. Zidovi so v notranjosti ometani in slikani, stropi so izolirani in delno obloženi z mavčno-kartonskimi ploščami in še niso dokončani. Kopalnica je prav tako v glavnem izdelana in uporabna. V objektu še ni vgrajenih notranjih vrat, so le začasna lahka vrata. Vhodna vrata so nova, PVC. Okna so nova, PVC. Tlaki so laminat in keramika.
Ob objektu so izdelane nove armiranobetonske stopnice, ki vodijo v mansardo, vendar še ni ograje in ni finalne obloge.
V objektu je voda iz lastnega zajetja in elektrika 220/380 V. Ogrevanje je s kaminom in lokalno, kanalizacija je speljana v greznico.
Drugi objekt je gospodarski objekt, marof. V enem delu pritličja v zidanem delu je hlev, ostali del pa je lesen. Streha je dvokapna, ostrešje leseno, kritina je valoviti salonit. Vrata v zaprti leseni del pred hlevom so dvižna, sekcijska.
Tretji objekt pa je manjši zidan objekt, star, nedokončan, grajen z betonskimi votlaki, v katerem je hlev za male živali.
Okolica objektov je le delno urejena in še ni dokončana.
Izmere:
Hiša:
vetrolov neto 5,99 m2
shramba neto 7,03 m2
bivalni prostor s kuhinjo neto 36,91 m2
kopalnica, WC neto 7,31 m2
soba neto 15,31 m2
soba neto 9,84 m2
soba neto 15,94 m2
SKUPAJ neto 98,33 m2
Hlev:
hlev neto 27,26 m2
klet neto 20,43 m2
skladiščni del neto 41,71 m2
SKUPAJ neto 89,40 m2
Ob hiši je izdelana še pokrita terasa v izmeri 27,00 m2.
Manjši, nedokončan zidan objekt meri 24,00 m2.

Glavnina kmetijskih zemljišč se intenzivno obdeluje, razen kmetijskih zemljišč ob gozdnem robu na južni strani kmetije, katera so senčne lege in zamočvirjena.
Zaradi rekultivacije kultur se zemljiško knjižni podatki kultur ne ujemajo v celoti z dejanskim stanjem kultur v naravi.
Kmetijski del parcele 320/1 je delno zasajen s sadnim drevjem.

Opis gozda:
- Relief: zmerno nagnjena pobočja
- Ugodne spravilne razmere
- Spravilo navzdol na razdalji do 50 – 100 m
- Sestoj: mešan mlajši debeljak belega gabra, bukve, hrasta ter smreke in ostalih listavcev
- Gozd na parceli št. 315 je delno izsekan, na tej parceli je v zg. delu tudi večji delež smreke
- Lesna zaloga 230 neto m3/ha
- Ocenjeni letni prirastek: 6,4 neto m3/leto/ha
- Zarast: 0,7 – 1,0
- Rodovitnost rastišča: povprečna
- Rastnost sestoja: povprečna
- Sortimentacija:
o Iglavci: hlodovina 20%, celulozni les 60%, manipulativni les 20%
o Listavci: hlodovina 10%, drva 90%