Zbiranje ponudb

Hiša z gostinskim obratom

Opravilna številka: St 6090/2015
Lokacija: Maribor, Ob železnici
Namen: prodaja
Začetek dražbe: 27. 02. 2017
Konec dražbe: 28. 04. 2017
Upravitelj: Matjaž Janša

Izklicna cena: 121.500,00 €

Fotografije:

Podrobnosti o oglasu so na Ajpes eObjave (iščite po opravilni številki St 6090/2015)

Hiša z lokalom in pomožnim objektom (garažo).

Stanovanjski del - 193,00 m2
Gostinski del - 96,50 m2
Pomožni objekt (garaža) 30m2
Parcela št. 788 – 554,00 m2
Parcela št. 790 – 300,00 m2

Gre za nepremičnine na dveh parcelah z ID znakom 2713-788/0-0 in z ID znakom 2713-790/0-0 na naslovu Vodovodna 11. Maribor, k.o. 2713 Ob železnici
Enoznačna identifikacija:

VABILO
K DAJANJU PONUDB
ZA ZAVEZUJOČE ZBIRANJE PONUDB – trejta prodaja

1. Opis nepremičnega premoženja, ki se prodaja

Premoženje za prodajo je povezana skupina dveh nepremičnin z ID znakom 2713-788/0-0 in z ID znakom 2713-790/0-0, ki predstavljata:
- Parcelo številka 788, na kateri stoji stanovanjska stavba številka 76, ki predstavlja gostinski in stanovanjski del, skupaj z garažo - številka stavbe 68,
- Parcelo kot pripadajoče zemljišče parcela številka 790,
vse k.o. Ob železnici ( šifra k.o. 2713) na naslovu Vodovodna ulica 11, Maribor.
Enoznačna identifikacija:
ID stavbe (stanovanjsko poslovni objekt z lokalom) 2713-76-0
ID stavbe (pomožni objekt garaža) 2713-68-0
ID zemljišča 2713-788/0-0; 2713-790/0-0

Približne dimenzije nepremičnine so:
Stanovanjski del - 193,00 m2
Gostinski del - 96,50 m2
Pomožni objekt (garaža ali skladišče) 30m2
Parcela št. 788 – 554,00 m2
Parcela št. 790 – 300,00 m2

Stanovanjsko stavba številka 76, predstavlja stanovanjsko poslovni del in gostinski del. Stavba skupaj s pomožnim objektom številka 68, ki predstavlja garažo stojita na parceli št. 788. Stanovanjskemu objektu pripada tudi zemljišče parcela št. 790 k.o. Ob železnici . Naselje in okolica sta urejeni. Dvorišče omogoča parkiranje tudi večjih vozil.
Stanovanjski objekt je podolgovate, pravokotne oblike, v višino meri 8,9m ter obsega 3 etaže, s pritličjem v nivoju ulice. Objekt je bil grajen leta 1957. Poslovni prostor (lokal) se nahaja v pritličju stanovanjsko stavbe.
Objekt je postavljen na pasovne temelje. Konstrukcija objekta je klasična masivna gradnja iz betonskih temeljev, ostali zidovi so opečni, stropi so armirano betonski. Fasada je stara obdelana s klasičnim brizganim ometom.
Instalacije so napeljane tako za električno napeljavo, telefonijo in internet s televizijo, kot tudi za vodovod. Urejena je tudi kanalizacija. Centralno ogrevanje je razpeljano na radiatorski sistem (stari radiatorji), v kurilnici je stara peč s kurilnim oljem. Peč na olje že nekaj časa ni bila servisirana in trenutno ne deluje, jo pa je moč zagnati.
Nepremičnina se prodaja skupaj s tistimi premičninami, ki so pritrjene ali namenjene rabi tej nepremičnini (večje omare, peči, kopalniška in kuhinjska oprema, …).
Gostinski lokal in pomožni objekt garaža, sta trenutno v najemu, ki se obema izteče marca 2017. Najemna razmerja se ne bodo več podaljševala. Najemnikoma bodo podane odpovedi najemnega razmerja ob dokončnem izboru ponudnika.
2. Izhodiščna cena
Izhodiščna cena za nepremičnino, ki se prodaja je 121.500 EUR (sto enaindvajset tisoč petsto evrov).
3. Varščina
Ponudnik mora do zadnjega dne, ko poteče rok za oddajo ponudb, vplačati varščino v višini 12.150 EUR (dvanajst tisoč stopetdeset evrov) na račun št.: SI56 0700 0000 2839 474, ki je odprt pri Gorenjski banki d.d., Kranj.
Kot namen nakazila mora navesti besedico »varščina«, ki ji lahko sledi beseda ali skupina besed, ki označujejo firmo oziroma oznako družbe ponudnice ali priimek in ime ponudnika - fizične osebe. Šteje se, da je varščina pravilno nakazana, če bo iz nakazila (namen, naziv/ime ali TRR plačnika) nedvoumno razvidno kateri ponudnik je plačnik varščine.
Ponudba ponudnika, ki varščine ne plača pravočasno ali ni nakazana skladno z določili v prejšnjem odstavku, se ne upošteva.
Če ponudnik v postopku zbiranja ponudb ne uspe mu bo stečajni dolžnik vrnil znesek plačane varščine v treh delovnih dneh po poteku roka za izjavo upravitelja o izbiri ponudnika. Ponudnik naj v ponudbi sporoči tudi transakcijski račun na katerega se varščina vrne.
Če ponudnik v postopku zbiranja ponudb uspe in sklene prodajno pogodbo v skladu s tem zakonom, plačilo varščine velja za plačilo are v znamenje sklenitve te prodajne pogodbe.
4. Rok za plačilo

Ponudnik mora navesti rok za plačilo kupnine. Rok za plačilo kupnine ne sme biti daljši od treh mesecev po dnevu sklenitve prodajne pogodbe. Če rok ni naveden, se šteje, da je rok za plačilo kupnine 15 dni od sklenitve pogodbe.

5. Posredovanje ponudb

Ponudniki, ki so zainteresirani za nakup premoženja opisanega v točki 1. tega vabila naj posredujejo pisno ponudbo na naslov:

MAJAN – poslovno svetovanje, Matjaž Janša, s.p., Primožičeva 34, 1231 Ljubljana,
s pripisom na vidnem mestu pošiljke in z velikimi črkami: »PONUDBA – TEHNOMONT d.o.o. – v stečaju St 6090/2015 – 3 – NE ODPIRAJ«.

Ponudnik mora v ponudbi navesti polno ime oziroma firmo, ponujen znesek in plačilne pogoje, predvsem rok plačila. V primeru, da je ponudnik fizična oseba naj ponudnik posreduje tudi svoj EMŠO. V primeru, da je ponudnik pravna oseba naj navede tudi svoji matično in davčno številko. V obeh primerih naj ponudnik navede tudi elektronski naslov ali telefonsko številko kontakten osebe ponudnika ali njegovega zastopnika.

Ponudba ne sme vsebovati nižje cene od izhodiščne cene iz točke 2. tega vabila. Stečajni dolžnik je zavezan k sklenitvi pogodbe z najugodnejšim ponudnikom. V primeru enake ponujene višine kupnine več ponudnikov, bo izbran tisti s krajšim rokom za plačilo.

Stečajni upravitelj bo upošteval zgolj naslednje ponudbe, ki:
- bodo določale ceno kupnine v EUR. Ponudbe, ki cene vežejo na druge ponudbe ne bodo upoštevane;
- bodo določale rok za plačilo kupnine, sicer se bo štelo, da je rok za plačilo kupnine 15 dni;
- bodo zavezujoče za ponudnika najmanj do poteka roka, v katerem ima stečajni dolžnik možnost obvestiti ponudnike o izidu zbiranja ponudb;
- ne bodo v nasprotju s pogoji tega vabila.

6. Rok za oddajo ponudbe

Rok za oddajo ponudbe se izteče dva meseca po objavi tega vabila na spletnih straneh AJPES.
Šteje se, da je ponudba oddana pravočasno, če je bila priporočeno oddana poštnemu operaterju najkasneje na dan ko se izteče rok za oddajo ponudbe.

7. Rok v katerem bodo ponudniki obveščeni o izidu

Ponudniki bodo obveščeni o izidu zbiranja ponudb v 15 dnevih po poteku roka za oddajo ponudb.

8. Možnosti za ogled premoženja, ki se prodaja

Vse razpoložljive informacije v zvezi s premoženjem dobijo ponudniki od upravitelja na zahtevo preko elektronske pošte na naslov matjaz.jansa@majan.si .
Ogled premoženja bo omogočen po predhodnem dogovoru z upraviteljem (041 360 020 ali matjaz.jansa@majan.si).


9. Osebe, ki ne morejo sodelovati pri zavezujočem zbiranju ponudb (337. člen ZFPPIPP)

Naslednje fizične ali pravne osebe ne morejo sodelovati pri zavezujočem zbiranju ponudb:
- oseba ali z njo ožje povezana oseba, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista pri stečajnem dolžniku;
- stečajni upravitelj ali z njima ožje povezana oseba;
- sodnik, ki vodi ta postopek ali z njim ožje povezana oseba;
- družbenik stečajnega dolžnika, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 odstotkov ali z njim ožje povezana oseba;
- pravna oseba v kateri imajo osebe iz prejšnjih alinej delež večji od 50 odstotkov.

Ponudnik mora pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom dati pisno izjavo, da ni ovir za sklenitev pogodbe iz prvega odstavka 337. člena ZFPPIPP.

Tukaj navedene omejitve pri sodelovanju pri zavezujočem zbiranju ponudb ne veljajo za predkupne upravičence, ki uveljavljajo zakonito predkupno pravico. Upravitelj ne razpolaga z informacijo o morebitnih predkupnih upravičencih.

10. Postopek izbire med zavezujočimi ponudbami

Upravitelj bo izvedel odpiranje ponudb predvidoma v treh delovnih dnevih po tem, ko bo prispela zadnja pošiljka s ponudbo. Odpiranje ponudb bo dokumentirano na način, ki se bo zdel upravitelju primeren za zagotavljanje transparentnosti. O odpiranju in pregledu ponudb bo napravljen zapisnik.
Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, v primeru enakih cen pa najkrajši rok plačila.

11. Pogoji in postopek sklenitve prodajne pogodbe
Upravitelj bo ponudniku, ki je uspel v postopku javnega zbiranja ponudb, hkrati z obvestilom o izboru poslal tudi besedilo pogodbe in ga pozval, da mu podpisan izvod pogodbe vrne v treh delovnih dneh po prejemu.
Če ponudnik, ki je uspel v tem postopku javnega zbiranja ponudb, v roku iz prejšnjega odstavka ne vrne podpisanega izvoda pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. V tem primeru plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje, in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje.
Kupec lahko odkloni plačilo preostalega dela kupnine, dokler sklep sodišča o soglasju k prodajni pogodbi ne postane pravnomočen.
Stečajni dolžnik ne bo kupcu izročiti lastniške posesti prodanega premoženja in ne bo predlagal sodišču sprejem sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu dokler kupec ne plača celotne kupnine in davek na promet z nepremičninami.

Sodišče bo po plačilu kupnine na predlog upravitelja izdalo sklep o izročitvi nepremičnine kupcu, s katerim odloči, da so izpolnjeni pogoji za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca. Ta sklep je tudi podlaga za izbris pravic tretjih oseb na nepremičnini skladno s 342. členom ZFPPIPP. Brišejo se naslednje pravice: hipoteke, zemljiški dolgovi, pravice do prepovedi o odtujitvi ali obremenitvi ter osebne služnosti, stvarna bremena in stavbne pravice, ki so bile pridobljene po začetku učinkovanja prve hipoteke ali po začetku stečaja, če nepremičnina ni obremenjena s hipoteko.

Nepremičnine v tem zavezujočem zbiranju ponudb se prodajajo po sistemu videno-kupljeno.

Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje.

Stroške davka zaradi prometa z nepremičninami ter druge morebitne stroške povezane v vpisom v zemljiško knjigo in sestavo pogodbe plača kupec.