LTH ŠKOFJA LOKA D.D. – v stečaju, Kidričeva cesta 66, 4220 Škofja Loka
Objavlja na podlagi pravnomočnega sklepa Okrožnega sodišča v Kranju St 371/2009-847 z dne 01.07.2014, ki je postal pravnomočen 18.07.2014
RAZPIS I. JAVNE DRAŽBE Z ZNIŽEVANJEM CENE ZA PRODAJO NEPREMIČNIN STEČAJNEGA DOLŽNIKA
KUHINJA Z MENZO
KRAJ: prostori Meblo Kovinoplastika Storitve d.o.o., Industrijska 5, Kromberk, Nova Gorica, v sobi št. 14 (I. nadstropje)
DATUM: dne 24.09.2014
ZAČETEK: 16.00
Predmeti prodaje so:
nepremičnina z ID znakom ID nepremičnine v izmeri uporabnih površin
2030-521/2-0 3757217 359,00 m2 2030-557/50-0 5985449 867,00 m2 solastniški delež do 3566/100000 na
2030-557/44-0 5985443 2.997,00 m2 2030-557/62-0 -
solastniški delež do 3573/100000 na
2030-497/6-0 - 318,00 m2
z izklicno ceno v višini 189.400,00 EUR brez pripadajočih davščin (za nepremičnino 175.500,00 EUR, za solastniške deleže 13.900,00 EUR)
Pogoj za pristop na dražbo je vplačana varščina v višini 10 % izklicne cene t.j. 18.940,00 EUR.
Znesek za katerega se v posameznem koraku znižuje izklicna cena je 5.000,00 EUR.
Pogoji za pristop na dražbo ter prodajo so:
Kupci ne morejo biti fizične in pravne osebe, določene v 337. členu ZFPPIPP. Pred dražbo mora vsak ponudnik predložiti upravitelju pisno izjavo, da ni ovir za sklenitev pogodbe o prodaji po navedenem členu ZFPPIPP.
Na javni dražbi lahko sodelujejo osebe, ki delovni dan pred javno dražbo vplačajo varščino v višini, ki je določena v tem razpisu na TRR stečajnega IBAN: SI 56 3300 0000 3290 328 odprtega pri HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D. LJUBLJANA, SWIFT oziroma BIC banke: HAABSI22 z oznako: "varščina" in se pred izvedbo javne dražbe izkažejo s predložitvijo potrjenega naloga o vplačilu varščine.
Z vplačilom varščine sprejme ponudnik obveznost pristopiti k dražbi. Dražitelj, ki uspe na dražbi in sklene prodajno pogodbo, v skladu z zakonom in temi pogoji prodaje, se mu varščina všteje v aro.
Zastopniki pravnih oseb morajo pred pričetkom dražbe predložiti izpis iz sodnega ali poslovnega registra, ki ne sme biti starejši od 10 dni, pooblaščenci pa tudi pooblastilo za zastopanje. Fizične osebe se morajo pred dražbo izkazati z veljavnim osebnim dokumentom. Vse listine, ki jih predložijo udeleženci morajo biti sestavljene ali prevedene v slovenski jezik.
Dražitelj, ki uspe na dražbi, mora skleniti pogodbo o prodaji v roku treh delovnih dni po končanju dražbe. Če dražitelj, ki je uspel na dražbi, do navedenega roka, ne podpiše pogodbe, je dolžan plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti sklenitve prodajne pogodbe, ki je v enaki višini, kot je znesek vplačane varščine.
Kupec mora vplačati celotno kupnino v roku 60-ih dni od dneva sklenitve pogodbe.
Če kupec v roku ne plača kupnine, prodajalec obdrži plačano aro.
Kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičninah z izdajo sklepa sodišča o izročitvi nepremičnine kupcu v skladu s 342. členom ZFPPIPP. Upravitelj bo predlagal izdajo sklepa o izročitvi nepremičnin kupcu, po prejemu plačila kupnine, potrdila o plačilu davščin, plačilu stroškov prodaje ter po pravnomočnosti sklepa sodišča o soglasju k sklenjeni pogodbi v skladu z določili 341. člena ZFPPIPP.
Za celoten postopek v zvezi s to javno dražbo se uporablja slovensko pravo. Za reševanje sporov je krajevno pristojno stvarno pristojno sodišče v Kranju.
Ogled predmetov prodaje in teksta pogodbe o prodaji je mogoč po dogovoru z upraviteljem tel. 05/330 54 14 in e-mail dusan.taljat@meblo.si.
Drugi pomembni podatki o predmetih prodaje:
- iz potrdil o namenski rabi zemljišča št. 3501-402/2014 z dne 24.07.2014 in 3501-0407/2014 z dne 24.07.2014 je razvidno za posamezne nepremičnine, da gre za nepremičnine, ki ležijo v območju osnovne namenske rabe stavbnih zemljišč in podrobnejše namenske rabe Površine za industrijo (IP) in Gospodarske cone (IG); Občina Škofja Loka ima zakonito predkupno pravico nad nepremičninami;
- prodajalec za postavljeno stavbo ni pridobil gradbenega ali uporabnega dovoljenja;
- kupec in prodajalec s pogodbo o prodaji uredita vpis potrebnih služnosti za funkcionalno rabo nepremičnin v lasti kupca in prodajalca; seznam potrebnih služnosti v breme in korist predmetnih nepremičnin in nepremičnin prodajalca je na vpogled pri upravitelju;
- raba nepremičnin, ki so predmet prodaje (razen nepremičnine pod zaporedno št. 7) je vezana na komunalne priključke prodajalca; kupec se bo s pogodbo zavezal, da bo v roku 90-ih dni od plačila celotne kupnine izvedel potrebne lastne priključke za vodo, elektriko, plin in druge morebitne potrebne komunalne priključke, ki so potrebni za rabo predmetnih nepremični; kupec se bo s pogodbo obvezal, da bo do izvedbe lastnih priključkov poravnaval prodajalcu sorazmerni del (delež površine predmetov pogodbe iz te pogodbe, ki se nanaša na poslovne prostore v primerjavi s površino vseh poslovnih prostorov v tovarniškem kompleksu) stroškov za električno energijo (v primeru, da v tem času ne opravlja dejavnosti samo delež omrežnine, v kolikor pa opravlja dejavnost v tem času, pa tudi povečano porabo električne energije glede na količino porabljene energije ob sklenitvi te pogodbe, ker prodajalec ne opravlja nobene dejavnosti, ki bi bila večji potrošnik električne energije), vodo (za izračun deleža porabe vode se upošteva enako merilo kot pri električnem toku) in plin;
Drugi pogoji za pristop in izvedbo dražbe so naslednji:
Za javno dražbo veljajo še naslednji pogoji in pravila:
- prodajalec lahko odstopi od nadaljnje dražbe v kateremkoli koraku dražbe;
- varščina se ne obrestuje niti ne revalorizira; varščina se udeležencem dražbe, ki na dražbi ne bodo uspeli, vrne v roku treh delovnih dni po dnevu dražbe;
- vsi roki pri prodaji pri tej javni dražbi so bistveni in fiksni, zato lahko prodajalec odstopi od prodajne pogodbe brez, da bi kupcu dal dodatni rok za izpolnitev, če kupec zamudi s sklenitvijo pogodbe, s plačilom več kot 15 dni ali s prevzemom predmeta nakupa več kot 10 dni;
- predmeti prodaje se prodajajo v obstoječem stanju, brez kakršnihkoli ugovorov po sistemu videno – kupljeno; prodajalec ne jamči za brezhibno delovanje, niti za stvarne in pravne napake;
- v ceni iz tega razpisa ni vključen davek na promet z nepremičninami niti davek na dodano vrednost; vse davke in stroške v zvezi s prenosom lastnine mora plačati kupec;
- pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje v skladu z določili 341. člena ZFPPIPP.
Pravila dražbe so naslednja:
- dražbo vodi upravitelj ali pooblaščena oseba s strani upravitelja;
- ob napovedanem času voditelj razglasi začetek dražbe ter prebere pogoje dražbe objavljene v javnem oglasu ter druge pogoje za to dražbo;
- voditelj seznani udeležence s predmetom draženja ter jih pozove, da oddajo listine, s katerimi izkazujejo izpolnjevanje pogojev za pristop k dražbi; po pregledu predloženih listin voditelj seznani navzoče katere osebe imajo pravico in obveznost pristopiti k draženju predmeta prodaje;
- dražba se opravi, če je za predmet dražbe najmanj en ponudnik;
- pred pričetkom dražbe voditelj še enkrat prebere podatke o predmetu prodaje ter razglasi izklicno ceno in pozove ponudnike, kateri imajo pravico in obveznost pristopiti k draženju naj izrečejo svoje ponudbe;
- v kolikor voditelj ne prejme ponudbe za izklicno ceno, začne z zniževanjem cene; v posameznem koraku okliče znižano izklicno ceno, v kolikor ne prejme ponudbe nadaljuje z zniževanjem; na dražbi uspe dražitelj, ki prvi da ponudbo za ceno v posameznem koraku dražbe; voditelj po prejemu izjave dražbo prekine in v kolikor v prekinitvi dražbe ni podan noben ugovor s strani ostalih dražiteljev na vodenje dražbe, razglasi, da je predmet dražbe prodan dražitelju, ki je prvi podal ponudbo; z razglasitvijo voditelja, da je predmet dražbe prodan, se šteje, da je prodajna pogodba za predmet dražbe sklenjena za kupnino doseženo na dražbi; dražitelj, ki je na dražbi uspel se zavezuje po koncu dražbe skleniti pisno pogodbo o nakupu predmeta prodaje;
- zakoniti predkupni upravičenec uveljavlja svoje predkupno pravico tako, da voditelj predkupnemu upravičencu ponudi, da premoženje kupi za ceno, ki jo je ponudil dražitelj, ki je v rednem koraku dražbe prvi dal ponudbo;
- o poteku dražbe se vodi zapisnik, v katerega se vpisujejo vsi ponudniki, zaporedna zmanjševanja izklicne cene in znesek kupnine in kupca predmeta ter morebitne druge zadeve o poteku dražbe;
- udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba ni upravičen niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati: 1. zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe,2. zahtevka za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, 3. zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali druga premoženjska pravica na kupca ali 4. kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe.